交屋之后，
把单位准备好接客。

Neststay 与发展商自家营运商 Cove Suites 有正式合作，交屋前会协调管理安排和系统。屋主加入的是 Neststay 的屋主计划，装修、管理和报告安排以自己的配套及合约为准。

参与计划的 Neststay COVE 单位把租金收入放进同一个池。总收入先扣实际营运成本，剩下的净租金收入分 25% 给营运商、75% 给屋主。每天按参与单位的净购买价比例分配屋主的 75% 租金池，再把你当月有参与的每日分配额加起来。25% 不是从总收入直接抽，也不会从屋主池再扣一次。维修储备金和经授权的装修还款则在屋主分配额之后处理。

OPEX 就是营运成本，包括与订房和单位营运有关的实际开销，例如平台佣金、支付手续费、水电网络、清洁、布草洗涤、客房用品、基本维修和管理系统。不是每个月每一项都有，要看实际入住和单位需要。Neststay 自家团队的薪水由我们承担，不放进 OPEX。

从屋主的 75% 分配额内，每月预留约 RM167，只在需要维修时动用，不是多收一笔管理费。没用到的继续留在储备里，每年对账。如果淡季当月分配额不够，不另向屋主收现金，留到之后月份再扣。

月底汇总当月数据，次月 25 号前完成打款。每月报告会列出租金池收入、营运成本和你的分成算法。维修储备金和经授权的装修还款会影响最终到账金额。

营运亏损由 Neststay 承担，屋主当月租金分成最少是零，不会变负数。不过大楼管理费、sinking fund（大楼大型维修储备金）、地税和门牌税仍然由屋主承担，贷款及个人开销也另外计算。这不代表保证每个月有租金收入。

没有固定收入保证。订房量、房价、淡旺季、开销和当天参与的单位都会影响分成。页面例子只用来解释算法，不是 COVE 的实际业绩或收益预测。

装修需直接与 IDS Home 确认。最长 36 个月的分期如有提供，是通过信用卡办理，不是现金分期。能否获批和实际分期期数，取决于信用卡可用额度及参与银行的条件，请先向团队确认。全新 All-In 配套和起价正在筹备，网站暂时不显示旧配套价格。签约或付款前，请向团队索取最新书面报价和付款时间表。

先签 3 年，之后只有双方同意才续 3 年。提前终止、出售单位和相关费用，以最终签署的合约为准。签约前可以请团队说明适用条款。

COVE 优惠是每年最多 30 晚，包含基本 10 晚及额外 20 晚。有效合约期间每年更新，续约后的 3 年也是一样。免费晚只限平日，不包括周末、公共假期、学校假期、旺季和特别活动日期。这些日期可询问屋主折扣价，需预约并视空房情况确认，不保证能住别人的单位。

可以，但要由屋主本人通过官方渠道提前至少 15 天预订。免费晚不能转售或加价出租。预订前先跟团队确认日期、单位和适用的清洁安排。

按天处理。使用免费自住的那晚，你的单位不分当天的屋主池，净购买价也从当天参与单位的总净购买价中移除。其他参与单位按各自的净购买价比例分当天的屋主池。不是把你整个月拉出去，也不是月尾平均扣几天。月底只加总你有参与的每日分配额，再处理约定的屋主层面扣款。这是在调整分配比例，不保证其他屋主收入完全不受影响。

正常损耗从维修储备金处理。客人造成的损坏会向客人追偿，包括押金或适用的平台保障，但要看证据和相关条款，不是每一笔都保证赔得到。Neststay 自己疏忽、没做好约定工作造成的责任，由 Neststay 承担。

授权范围包括出租营运、代收交屋、跟进缺陷，以及出席和投票处理涉及短租营运的 JMB（联合管理机构）事项。只限合约列明的管理事项，不会转移产权。签约前应确认授权范围及适用的会议、投票要求。

按屋主计划的合约安排，如果 Neststay 停止营运，屋主可以立即终止，不受锁定期限制，也不需要付终止罚款。

Neststay 已与大楼管理层定期讨论缺陷处理、入住退房和未来营运流程。这些准备不等于取代大楼现行规定或所需批准，开始出租前仍需确认适用安排。

优惠内容可能调整或结束。请先问团队目前是否有适用优惠，并在加入前取得书面确认和适用条件。

初步咨询先给单位类型、面积、家私和交屋状况即可。正式申请另需买卖合约指定页、身份证或公司注册文件、适用的发展商回扣信，以及装修定金和 RM899 行政费付款证明。付款前先跟团队确认配套和付款资料。