Serah kunci dulu.
Lepas itu, sediakan unit untuk tetamu.

Neststay bekerjasama secara rasmi dengan Cove Suites, operator milik pemaju. Sebelum serahan kunci, kami menyelaras persediaan operasi dan sistem. Pemilik menyertai program Neststay sendiri; skop perabot, pengurusan dan laporan ikut terma yang dipersetujui.

Hasil sewaan daripada unit Neststay yang menyertai program COVE dikumpulkan dalam satu Pool. Selepas OPEX yang berkenaan ditolak, baki hasil bersih dibahagi 75% kepada pemilik dan 25% kepada Neststay. Bahagian setiap pemilik dikira setiap hari mengikut Net Purchase Price (harga belian bersih unit yang disahkan) berbanding jumlah harga belian bersih Eligible Units (unit yang layak) pada hari tersebut. Jumlah agihan harian ditambah dalam laporan bulanan. Bahagian 75% tidak ditolak sekali lagi daripada Pool pemilik.

OPEX ialah kos operasi sebenar yang berkaitan dengan tempahan dan pengurusan unit. Ia mungkin merangkumi caj platform tempahan dan pembayaran, elektrik, air, internet, pembersihan, dobi dan linen, bekalan tetamu, penyelenggaraan asas serta sistem pengurusan. Bukan semua kos dikenakan setiap bulan; jumlah sebenar bergantung pada tempahan, keperluan unit dan skop yang dipersetujui. Gaji kakitangan Neststay ditanggung oleh Neststay, bukan dimasukkan ke dalam OPEX.

Kira-kira RM167 diperuntukkan daripada bahagian pemilik untuk kerja pembaikan. Ini bukan caj pengurusan tambahan. Baki yang tidak digunakan kekal dalam reserve dan diselaraskan setiap tahun. Jika agihan bulan itu tidak mencukupi, potongan ditangguhkan ke bulan seterusnya dan tiada bayaran tunai tambahan diminta untuk reserve tersebut.

Angka bulan tersebut disediakan selepas hujung bulan dan bayaran disasarkan selewat-lewatnya pada 25 haribulan berikutnya. Laporan menunjukkan hasil Pool, OPEX dan cara agihan dikira. Maintenance reserve serta potongan perabot yang telah dibenarkan boleh mempengaruhi jumlah yang dibayar.

Agihan sewa bulanan pemilik boleh menjadi sifar tetapi tidak menjadi negatif; Neststay menanggung kekurangan operasi. Ini tidak termasuk kos pegangan hartanah seperti caj penyelenggaraan bangunan, sinking fund, cukai tanah, cukai taksiran, pinjaman atau komitmen peribadi pemilik. Pendapatan sewa tidak dijamin.

Tidak. Tempahan, kadar sewa, musim, kos operasi dan unit yang layak pada setiap hari boleh mengubah agihan. Contoh di laman ini hanya menerangkan cara pengiraan; ia bukan prestasi sebenar COVE, ramalan pendapatan atau jaminan pulangan.

Perjanjian perabot dibuat terus dengan IDS Home. Ansuran sehingga 36 bulan mungkin tersedia melalui ansuran kad kredit, bukan ansuran tunai. Kelulusan dan tempoh ansuran bergantung pada baki had kad serta terma bank yang mengambil bahagian. Pakej, harga dan jadual bayaran baharu sedang disediakan. Minta sebut harga serta jadual bertulis terkini daripada team sebelum menandatangani atau membuat bayaran.

Tempoh awal ialah 3 tahun. Sambungan 3 tahun lagi hanya dibuat jika kedua-dua pihak bersetuju. Penamatan awal, penjualan unit dan sebarang caj perlu mengikut perjanjian akhir yang ditandatangani. Dapatkan klausa yang disahkan daripada team sebelum membuat keputusan.

Promosi COVE menyediakan sehingga 30 malam setahun: 10 malam biasa dan 20 malam promosi. Kuota diperbaharui setiap tahun sepanjang kontrak aktif, termasuk tempoh sambungan jika diperbaharui. Malam percuma hanya pada hari bekerja; hujung minggu, cuti umum, cuti sekolah, musim puncak dan tarikh acara khas dikecualikan. Tempahan awal dan ketersediaan tertakluk pada pengesahan team.

Boleh. Pemilik perlu membuat tempahan sendiri melalui saluran rasmi sekurang-kurangnya 15 hari lebih awal. Malam percuma tidak boleh dijual semula atau disewakan. Sahkan tarikh, ketersediaan unit dan aturan pembersihan dengan team sebelum membuat tempahan.

Pengiraan dibuat setiap hari. Pada malam pemilik menggunakan kuota percuma, unit itu tidak menerima agihan hari tersebut dan Net Purchase Price-nya tidak dimasukkan dalam jumlah Eligible Units pada hari itu. Unit lain dikira mengikut bahagian harga belian bersih masing-masing dalam Pool yang boleh diagihkan pada hari tersebut. Kaedah ini mengubah pemberat agihan; ia bukan jaminan bahawa pendapatan pemilik lain tidak berubah.

Haus dan lusuh biasa diurus melalui maintenance reserve. Bagi kerosakan yang disebabkan tetamu, tuntutan akan dibuat kepada tetamu melalui deposit atau perlindungan platform yang berkenaan, tertakluk pada bukti dan terma. Neststay bertanggungjawab atas kecuaiannya sendiri dalam tugas yang dipersetujui.

Kebenaran yang dipersetujui meliputi urusan sewaan, penerimaan serahan kunci dan susulan kecacatan, serta kehadiran atau pengundian bagi perkara JMB yang berkaitan dengan operasi penginapan jangka pendek. Skop ini terhad kepada urusan pengurusan dalam perjanjian dan tidak memindahkan hak milik. Sahkan skop serta keperluan mesyuarat atau pengundian sebelum menandatangani.

Jika Neststay menghentikan operasi, program menyatakan pemilik boleh menamatkan perjanjian serta-merta tanpa lock-in atau penalti penamatan. Sahkan klausa ini dalam perjanjian akhir sebelum menandatangani.

Neststay sedang berbincang dengan pihak pengurusan bangunan tentang urusan kecacatan, daftar masuk dan keluar tetamu serta operasi akan datang. Persediaan ini tidak menggantikan peraturan bangunan atau kelulusan yang diperlukan. Sahkan syarat semasa yang terpakai kepada unit anda sebelum memulakan operasi.

Promosi boleh berubah atau tamat. Tanya team sama ada tawaran masih tersedia dan minta syarat serta kelayakannya disahkan secara bertulis sebelum bergantung padanya.

Untuk pertanyaan awal, berikan jenis unit, keluasan, keadaan perabot dan status serahan kunci. Borang rasmi semasa meminta dokumen pembelian serta rekod bayaran tertentu. Sahkan sebut harga, skop dan arahan bayaran terkini dengan team sebelum membuat bayaran atau menghantar bukti bayaran.