Airbnb di KL kurang booking? Semak dulu sebelum turunkan harga

01

Cuba tempah unit sendiri

Cuba tempah listing sendiri seperti tetamu. Contohnya, pilih tarikh hujung minggu sebenar dan jumlah tetamu yang betul. Boleh teruskan sampai langkah tempahan? Semak juga tarikh yang tersalah block, minimum stay terlalu panjang atau hari check-in yang tak sesuai.

Tak jumpa unit dalam satu carian sendiri belum membuktikan semua tetamu tak nampak. Airbnb menerangkan bahawa hasil carian berbeza mengikut tetamu, dan tarikh yang ditutup boleh menghalang listing daripada muncul untuk carian tersebut. Semakan rasmi Airbnb.

Jika peraturan operasi bangunan belum disahkan, semak berasingan. Listing yang online bukan bukti kebenaran operasi. Rujuk apa yang perlu disemak sebelum condo buat short stay.

02

Tanya di mana tetamu tak teruskan booking

Kalau team mengurus unit, jangan berhenti pada soalan, "Kenapa tak ada booking?" Minta mereka tunjuk apa yang berlaku dalam tempoh yang sama.

Ada tetamu buka listing, kemudian bertanya tetapi tak teruskan? Apa soalan mereka? Kalau data views tersedia, lihat bersama booking, tetapi views bukan pendapatan. Platform berbeza mungkin paparkan angka berbeza, dan beberapa lawatan sahaja belum cukup untuk simpulkan puncanya.

Kalau booking ada tetapi bayaran kepada pemilik kurang memuaskan, semak yuran dan cara kira pendapatan pemilik dahulu. Itu mungkin bukan masalah yang boleh selesai dengan diskaun tambahan.

03

Bandingkan jumlah bayaran untuk seluruh penginapan

Gunakan tarikh, bilangan malam dan jumlah tetamu yang sama. Mula dengan unit setanding dalam bangunan sendiri jika ada, kemudian tengok layout, katil, keadaan, parking dan kemudahan yang tetamu boleh guna. Unit lebih besar atau hujung minggu lain bukan perbandingan yang sama.

Tengok jumlah bayaran yang dipaparkan untuk seluruh penginapan, termasuk caj kepada tetamu, bukan rate semalam sahaja. Airbnb menyatakan carian mengambil kira jumlah harga berbanding listing setanding pada tarikh tersebut; harga ialah salah satu faktor. Cara carian Airbnb berfungsi.

Harga iklan menunjukkan jumlah yang diminta, bukan yang pemilik itu terima. Calendar yang ditutup pun tak membuktikan semua malam terjual. Jadikan listing itu rujukan, bukan laporan jualan bulanan orang lain.

04

Gambar awal cukup jelas untuk tetamu?

Buka listing pada telefon dan tengok tiga gambar awal. Tetamu boleh faham saiz ruang dan siapa tidur di mana? Kalau kena scroll dan meneka, maklumat belum cukup jelas.

Tunjukkan gambar unit sebenar dalam keadaan furnished sekarang. Nyatakan bilangan bilik dan bilik air, serta maklumat Wi-Fi, parking dan akses dengan tepat. Asingkan gambar render pemaju daripada foto unit yang tetamu akan terima.

Soalan sama yang berulang biasanya tanda listing belum menjelaskannya. Kalau aduan tentang cleaning, aircond atau check-in yang berulang, semak cara kerja harian. Kerusi baru tak akan menyelesaikan perkara itu.

05

Pilih apa yang patut diubah dahulu

Kalau tetamu bertanya sama ada bilik kedua ada katil, betulkan gambar dan penerangan dahulu. Kalau tarikh tak boleh ditempah, ubah aturan stay. Bila semua itu jelas dan perbandingan menunjukkan harga terlalu tinggi, barulah laras rate.

Catat apa yang diubah dan bila. Kalau gambar, aturan dan harga diubah sekali, satu hujung minggu tak akan beritahu perubahan mana yang membantu. Permintaan dan listing lain juga berubah. Diskaun boleh dibuat, tetapi biar anda tahu sebabnya.