Pertama kali nak sewakan condo: ejen atau team pengurusan?

Ada orang nak viewing Sabtu ini

Ejen boleh bantu iklankan unit, aturkan viewing, iaitu lawatan bakal penyewa, dan jawab pertanyaan mereka. Kalau susah nak keluar kerja setiap kali orang mahu tengok rumah, bantuan ini pun dah berguna.

Tanya juga apa berlaku kalau orang itu berminat nak sewa. Urusan dokumen dan serahan kunci termasuk sekali? Ada bantuan selepas penyewa masuk? Sesetengah ejen turut menawarkan servis susulan, jadi jangan terus anggap kerja mereka mesti habis sebaik sahaja penyewa ditemui.

Beberapa minggu kemudian, bawah sinki pula bocor

Bayangkan anda sedang makan malam, tiba-tiba penyewa mesej: "Paip bawah sinki bocor."

Seseorang perlu dapatkan maklumat, aturkan pemeriksaan jika perlu dan bawa quotation kepada anda. Anda mungkin tak kisah semak kos. Yang meletihkan ialah makan malam sambil cuba padankan masa penyewa dengan masa plumber.

Di sinilah koordinasi harian boleh membantu. Bincang siapa terima mesej, siapa follow up dan bila kelulusan anda diperlukan. Mengatur repair tak bermakna repair itu percuma. Laporan penyewa sahaja juga belum menentukan siapa perlu bayar; punca dan perjanjian berkaitan masih perlu disemak.

Kalau unit dah ada penyewa, baca panduan tentang serahan pengurusan unit yang sedang disewa.

Pejabat pengurusan condo pula lain tugasnya

Bila baru jadi pemilik, nama-nama ini memang boleh mengelirukan. "Saya dah bayar maintenance fee. Bukankah management yang urus?"

Pejabat pengurusan bangunan mengurus hal bangunan dan kemudahan bersama, seperti lif dan ruang bersama. Membayar caj itu tak bermakna mereka automatik mencari penyewa, menjaga perabot anda atau follow up rekod sewaan unit.

Ada isu yang melibatkan unit dan bangunan sekali. Semak dulu apa yang perlu diperiksa dan siapa patut dihubungi. Team sewaan boleh membantu menyelaras, tetapi tak boleh mengubah peraturan atau memberi kelulusan bagi pihak bangunan.

Dah ada ejen? Tak perlu terus tukar semuanya

Kalau selesa dengan ejen sedia ada, beritahu sahaja. Mungkin bantuan yang belum ada cuma urusan selepas penyewa masuk, bukan satu lagi pakej penuh yang mengulang kerja sama.

Boleh tanya terus: "Lepas penyewa masuk, perkara apa yang anda akan follow up, dan apa yang perlu saya putuskan?"

Kemudian semak caj, kos berasingan, kelulusan belanja dan bila setiap skop berakhir. Ini lebih jelas daripada menilai gelaran sahaja. Panduan membandingkan syarikat pengurusan boleh bantu anda susun soalan.

Urusan mana yang anda nak bantuan dahulu?

Beritahu Neststay nama bangunan, keadaan unit dan sama ada sudah ada ejen atau penyewa. Kongsi perkara yang banyak mengambil masa, atau langkah yang anda belum tahu nak aturkan. Tak perlu tunggu pelan sewaan lengkap baru mula berbincang.

Unit masih ada kos, mungkin kosong antara sewaan dan tetap memerlukan keputusan penting daripada anda. Yang boleh dibincang untuk diserahkan ialah follow up harian yang dipersetujui, supaya pelaburan ini tak semestinya memenuhi setiap malam dan hujung minggu anda.

Mesej pertama tak perlu disertakan dokumen pengenalan penyewa, butiran bank atau seluruh perjanjian sewa.