Panduan pemilik
Penyewa condo KL nak keluar. Siapa urus selepas itu?
Diterbitkan oleh Neststay
Diterbitkan
Katakan penyewa mesej: "Kami plan nak keluar hujung bulan." Anda fikir boleh ambil kunci Sabtu pagi, kemudian sambung hujung minggu macam biasa. Bila teringat nak periksa unit, atur cleaner dan susun viewing, rupanya bukan satu appointment sahaja.
Bincang aturan keluar penyewa untuk unit sayaUrusan antara dua penyewa
Tak perlu tunggu unit kosong baru mula berbincang. Tetapkan siapa akan follow up dari handover penyewa lama sampai persediaan sewaan seterusnya. Keputusan penting dan kos masih anda luluskan, tetapi urusan mengatur masa tak semestinya perlu memenuhi waktu rehat anda.
Hujung bulan itu dah confirm, atau masih dalam perancangan?
Tarikh jangkaan cukup untuk mula merancang, belum cukup untuk janji tarikh masuk kepada penyewa baharu. Sahkan bila penyewa bercadang keluar dan bila kunci boleh diserahkan. Semak juga aturan dalam tenancy agreement semasa.
Kalau nak periksa unit atau bawa orang untuk viewing, atur dengan penyewa yang masih tinggal. Semak aturan bangunan untuk pindah barang dan akses technician sekali. Ada team membantu bukan bermakna sesiapa boleh masuk sesuka hati.
Kalau ejen sedia ada masih urus tenancy, libatkan mereka. Tentukan siapa atur handover dan siapa follow up selepas itu, tanpa perlu semua orang mula semula.
Kunci dah diterima. Apa sebenarnya perlu dibuat?
Sambung contoh tadi. Semasa handover, kebanyakan perabot nampak elok, cuma satu pintu kabinet dapur senget. Gambar dengan nota "kabinet kena repair" boleh jadi permulaan. Nyatakan pintu mana, bahagian yang longgar dan apa yang belum diperiksa, supaya lebih senang anda putuskan langkah seterusnya.
Rekod keadaan unit, kunci dan access card yang dipulangkan. Bandingkan dengan senarai perabot atau gambar semasa penyewa masuk, jika ada. Barang yang belum diuji boleh ditanda untuk semakan; tengok sekeliling sekejap belum bermakna semuanya berfungsi.
Deposit, baki bayaran dan tanggungjawab pula perlu disemak berasingan mengikut agreement dan rekod. Satu kesan calar belum menentukan siapa patut bayar. Potongan deposit yang baru dicadangkan juga belum boleh terus dianggap bajet persediaan seterusnya.
Pintu kabinet perlu repair. Seluruh dapur tak semestinya kena tukar
Tengok masalahnya dahulu. Laras satu engsel dengan tukar semua kabinet ialah dua kerja yang jauh berbeza.
Minta quotation asingkan pembaikan perlu daripada upgrade pilihan. Kemudian putuskan apa yang diluluskan sebelum kerja bermula. Sofa yang masih elok dan sesuai dengan sewaan seterusnya boleh dikekalkan; tak perlu beli semula satu ruang setiap kali penyewa bertukar.
Kalau cara sewa nak diubah, semak setup untuk kegunaan itu. Panduan perabot unit sewa menerangkan kenapa sewa jangka panjang, short stay dan sewa bilik boleh perlukan persediaan berbeza.
Jangan sampai satu hari Sabtu penuh dengan appointment
Technician tanya bila boleh masuk, cleaner tunggu masa, dan ada orang nak viewing. Kerja itu sendiri mungkin tak susah. Yang mengambil masa ialah bila anda tengah makan dengan keluarga, telefon berbunyi lagi dan cerita yang sama perlu diulang kepada orang lain.
Setujui siapa menyelaraskan urutan kerja dan beri anda update tentang kerja siap, perkara tertangguh, quotation serta keputusan yang diperlukan. Susun cleaning mengikut kerja repair. Gambar unit perlu tunjuk keadaan yang ditawarkan; jika viewing dibuat sebelum kerja siap, atur akses dan terangkan apa yang masih belum selesai.
Mencari penyewa dan menyediakan unit boleh melibatkan orang berbeza, atau team yang sama dengan skop dipersetujui. Panduan ejen atau team pengurusan membantu bezakan urusan ini. Koordinasi bukan janji unit akan disewa pada tarikh tertentu; kos semasa unit kosong dan kos pemilikan tetap ada.
Penyewa nak keluar tak lama lagi? Cerita mana yang anda perlukan bantuan
Kongsi dengan Neststay nama bangunan, tarikh keluar yang dijangka jika tahu, sama ada unit berperabot, dan urusan yang anda nak dibantu untuk follow up. Tak perlu tunggu semua maklumat lengkap. Team boleh semak sama ada kami dapat bantu, kemudian bincang skop kerja dan cara bekerjasama dengan ejen atau aturan semasa.
Untuk pertanyaan awal, tak perlu hantar nama penyewa, IC, butiran bank atau keseluruhan tenancy agreement. Dokumen yang diperlukan boleh dibincangkan kemudian.
Anda masih tentukan perbelanjaan dan kelulusan. Bila koordinasi yang dipersetujui boleh diserahkan, ada ruang untuk kehidupan sendiri antara dua penyewa, bukan setiap hari Sabtu yang lapang perlu dihabiskan di unit.
Nak bincang dengan keluarga atau pemilik bersama?
Halaman dikemas kini: