Airbnb 管理费怎么分？先弄清 7/3 和租金池

先看收入是从哪里开始算

平台显示的订房金额，不等于屋主最后收到的金额。清洁、洗衣、水电、平台费、住客用品和维修等开销，可能按实际发生扣除。请先问清管理费是按订房总额，还是按扣除双方约定开销后的余额计算。

拿一份月报样本来看，会比单听一个管理百分比容易明白。收入、每项扣款和屋主应收金额，应该能在同一份报告里对得上。

Individual 7/3，单位的账单独计算

Neststay 的 individual 安排，是先从该单位的出租收入扣除约定的运营开销，余额再分给屋主 70%、Neststay 30%。这不是说每张订单一进来，屋主就直接拿订房总额的 70%。

这种安排适合想看清自己单位表现的屋主。若你有几间单位，也可以先问是否分别核算，而不是以为同一个团队管理，就一定要把收入放进同一个池。

Pool sharing 还要多问一层

有租金池时，第一层是运营后的收入由管理方和屋主如何分。第二层才是屋主可分配的部分，在参与单位之间怎样分。这两层不能混在一起讲，否则听到“屋主拿 75%”，也不知道每间单位最终怎样算。

项目可能按房型分组、按净购买价作为权重，或采用其他双方同意的方法。有些项目还要按当天是否可出租来算。哪一种适用，要看该项目的书面规则。

屋主自住、维修停卖的日子怎样处理

如果项目允许屋主自住，或单位因为维修暂时不能接客，要问该日是否仍参与分配，单位权重如何调整，以及月报会不会逐日列明。不要把别的项目做法直接套在自己的单位。

尤其是多间单位一起参与时，这些小规则会影响分配结果。签约前看一个按实际条款写的例子，比看宣传页上的大数字更有用。

别只比较 70%、75% 或管理费高低

问清服务包括哪些工作：定价、住客沟通、入住、清洁检查、维修跟进、报告和收款；再看哪些成本另计，以及大额维修由谁批准。比例看起来较高，不一定代表屋主净额较高。

也请问付款时间、报告周期、终止合作和资料交接。房子要长期运营，做事和结账的方法都要适合你。

拿自己的单位来谈，答案会更准

准备楼盘、面积、房型、家私现况、目前出租方式，以及你有一间还是多间单位。团队才能按实际单位讨论适合 individual 管理、项目租金池，或先用其他出租方式。最终范围和分账基础，以双方确认的建议和协议为准。