Condo buat Airbnb, owner masih boleh balik duduk?

Berapa kerap anda akan guna unit sendiri?

Balik beberapa kali setahun untuk jumpa keluarga berbeza dengan pulang pada hujung minggu yang sama setiap bulan. Lagi tetap tarikh anda, lagi penting untuk semak sama ada baki masa sesuai untuk disewakan.

Kalau anda balik sekali-sekala untuk jumpa keluarga, bincangkan tempoh yang mahu disimpan untuk kegunaan sendiri. Tarikh selebihnya boleh dipertimbangkan untuk tetamu. Jika anda perlukan unit secara tetap, tengok sama ada baki tarikh masih memberi tempoh yang sesuai untuk disewakan.

Tak perlu ramal semua tarikh penerbangan untuk setahun. Beri gambaran kasar dahulu, kemudian semak tarikh satu demi satu apabila rancangan semakin jelas.

Semak tarikh sebelum bergantung pada penginapan itu

Airbnb membolehkan host menutup tarikh daripada menerima booking. Fungsi kalendar itu membantu mengurus tarikh, tetapi bukan kelulusan untuk owner menginap di bawah pelan pengurusan anda. Panduan kalendar Airbnb

Tarikh yang belum ada booking dan tarikh yang sudah disahkan untuk tetamu perlu dikendalikan secara berbeza. Jika sudah ada booking Airbnb yang disahkan, jangan anggap tarikh itu masih kosong untuk perjalanan anda. Panduan booking dan kalendar Airbnb

Katakan keluarga sudah jumpa tiket yang sesuai untuk cuti sekolah. Kongsi anggaran tarikh itu awal dan minta team semak semua platform booking yang digunakan untuk unit tersebut. Tunggu pengesahan sebelum menganggap condo itu tempat penginapan anda. Permintaan sahaja belum menyimpan tarikh.

Barang sendiri nak letak mana?

Anda mungkin mahu tinggalkan pakaian atau barang harian di condo. Bincang dahulu sama ada ada ruang simpanan peribadi yang sesuai. Jika perlu dikunci, persetujui cara akses dan penjagaan kunci tanpa mengurangkan ruang atau kemudahan yang ditawarkan kepada tetamu.

Barang berharga dan dokumen peribadi lebih baik disimpan di tempat lain. Unit yang turut menerima tetamu berbayar tidak boleh diurus sama seperti rumah yang diduduki sendiri sepanjang masa.

Sebelum ke lapangan terbang, persetujui cara pulangkan kunci atau akses pintu, semakan keadaan unit dan sama ada cleaning atau linen perlu disediakan. Unit mungkin perlu masa untuk dibersihkan dan disediakan sebelum tetamu seterusnya check-in, jadi waktu anda keluar dan waktu mereka masuk tidak semestinya bersambung terus.

Masa owner duduk, pendapatan dan kos macam mana?

Malam yang anda duduki sendiri bukan booking tetamu berbayar untuk unit itu. Tetapi ada bil yang tetap berjalan semasa anda berada di sana.

Antara perkara yang mungkin terlibat ialah cleaning, laundry, utiliti dan bil tetap yang masih berjalan. Apa yang termasuk, apa yang dicaj berasingan dan apa yang berterusan bergantung pada unit serta persetujuan sebenar. Bukan semua perkara ini akan dicaj setiap kali.

Untuk unit yang diurus secara individu, cara pendapatan dikira mengikut perjanjian pengurusannya. Dalam program Pool Sharing, unit yang mengambil bahagian berkongsi pendapatan sewaan mengikut aturan program. Kesan tarikh owner menginap terhadap kelayakan dan agihan juga mengikut skim tersebut.

Bila bincang tarikh pulang, tanya dua perkara: kos apa yang terpakai, dan bagaimana tarikh itu akan muncul dalam penyata saya? Panduan fi pengurusan menerangkan soalan kos yang lebih luas.